170万的商铺,年租金12万,可以买吗?

时间:2019-08-12 来源:www.lowendname.com

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  170万的商铺,年租金12万,可以买吗?回答这个问题之前,我们来算一笔账先!

件是把170万看成是到手价)

  那么对于7.06%年回报率的商铺可以买吗?我的答案是可以的!但是同时注意以下几点要求!

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  1)你的商铺是一楼底商吗?是沿街商铺吗?

  尽量选择这样的商铺!我自己有两套商铺,都是一楼沿街的,目前也都是出租状态,基本没有空租期,就是因为位置比较好。而许多二楼,三楼的商铺至今还有空铺状态,甚至断租状态。所以选择商铺的位置非常重要!

  2)12万的年租金和7%的租金回报率是已经租出去的状态,还是开放商或者房东承诺你的?

  记住,如果是开发商承诺你的,不要相信!但是如果是已经出租的状态,你也得四处打听,看看周围的情况,只有周围大部分都是如此,那么这样的商铺才是OK的!

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  3)可以做重餐饮吗?

  要知道目前电商冲击实体非常厉害,能够站得住脚的只有重餐饮和消费体验类的实体,所以说能够买入重餐饮的铺子,会对你以后的升值率,出租率,租金回报率的增长有着巨大的作用。

  4)是一手铺子还是二手铺子,是包租的形式吗?

  如果是一手铺子的话最好,但是如果是2手铺子,你就得加上一个高昂的手续费!因为商铺的买卖手续费非常贵,特别是二手,可能要加一个30%-60%的增值税,所以一定要算到手价格的租金回报率!另一方面,如果是一手,但是是包租的,别碰,因为猫腻太多!

  总结

  170万的商铺,年租金12万,可以买吗?如果你能够解决以上几个问题,那么我觉得是没有问题的!商铺的投资就看两大点,第一就是租金回报率,第二就是地段。

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  租金回报率必须在7%左右甚至以上,为什么这样说?因为目前市面上低风险的理财收益都可以达到6%,如果商铺最近连这个都跑不赢,其实没有太大的投资必要,况且风险还大,麻烦事还多。而地段往往代表着人流,尽量买一二线城市的商铺,少碰三四五线的。

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